![](https://av.cthouse.com.tw/photo/banner/20240315/20240315325117.jpg)
提供專業土地買賣仲介服務,包含廠房土地、建地、農地、工業用地、農地農舍、林地、田地、道路用地等豐富物件,土地出售、農地買賣輕鬆找、快速查!買賣土地就到中信房屋網!
test
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202308/1870539-9s_new.jpg)
西區科博館商一建地
臺中市西區健行路
31.95坪
2,528
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939377-1s_new.jpg)
漂亮鹿港生活圈合法農舍莊園
彰化縣福興鄉番婆街
756.55坪
5,888
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1908664-1s_new.jpg)
頭家商圈方正建地
臺中市潭子區和平路
25.23坪
1,080
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941965-1s_new.jpg)
近中科稀有方正農地
臺中市大雅區清陽一路
619.66坪
4,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1942332-1s_new.jpg)
近苗栗市區臨路農地(專任)
苗栗縣苗栗市柑園路
660.36坪
2,880
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941996-1s_new.jpg)
大肚車站旁臨路方正農地
臺中市大肚區文昌一街
592.29坪
1,500
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939277-1s_new.jpg)
中興商圈大面寬住宅建地
臺中市大里區東榮段
19.34坪
542
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939616-1s_new.jpg)
専任南投國姓水長流段農地
南投縣國姓鄉水長流段
1,529.74坪
498
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1939311-1s_new.jpg)
中興商圈大面寬住宅建地
臺中市大里區東榮段
19.34坪
542
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1936889-19s_new.jpg)
新社豐原區果園大坪數農地
臺中市豐原區水源路
3,257.35坪
1,568
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202310/1882731-1s_new.jpg)
文心南路旁農地22米大面寬極具發展潛力
臺中市大里區涼傘樹段
529.38坪
9,528
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1937493-1s_new.jpg)
南投市都計內農舍農地
南投縣南投市
453.75坪
2,760
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1937017-1s_new.jpg)
后科園區旁方正農地
臺中市后里區福安路
1,158.35坪
5,560
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1936890-1s_new.jpg)
新社中興嶺旁方正農地
臺中市新社區東山街
464.96坪
1,580
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1935251-1s_new.jpg)
屏東土地 獨家高樹山景稻香美地
屏東縣高樹鄉源興段
1,033.24坪
668
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934245-1s_new.jpg)
正雅潭路大面寬雙面臨路廠房
臺中市潭子區雅潭路2段
729.38坪
1億8,250
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934885-1s_new.jpg)
清水區高美路旁農地
臺中市清水區鎮平路
707.25坪
3,398
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934850-1s_new.jpg)
中興大學旁臨路角建地
臺中市南區國光路
37.81坪
3,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1906441-1s_new.jpg)
大肚沙田路38坪蓋一戶建地
臺中市大肚區福吉段
38.75坪
680
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933647-1s_new.jpg)
屏東農舍-拾穗生活-安逸的宅院
屏東縣高樹鄉石獅公段
490.89坪
980
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。