財政部台北國稅局表示，遺贈稅法施行細則規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅，如由受贈人自行繳納，得自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。   台北國稅局指出，不動產贈與、移轉所繳納的契稅或土地增值稅，可以從贈與總額中扣除，但要特別注意，贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同。   國稅局進一步說明，贈與土地須繳納的土增稅、贈與房屋須繳的契稅，納稅人是「受贈人」，如由受贈人自行繳納，可從贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅；但如果是「贈與人」出資代為繳納，應該併入贈與總額中計算，贈與人需繳較多贈與稅。   國稅局舉例，媽媽阿美2023年把房地贈與給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1,200萬元，代表贈與總額為1,200萬元，女兒應繳土增稅200萬元及契稅12萬元共212萬元，此時若是女兒自己繳稅，則除了原本每人每年的贈與免稅額244萬元外，可再扣除稅捐212萬元，贈與額計算，用1,200萬扣除244萬再扣212萬，最終為744萬，乘上一成稅率，須繳74.4萬元。   另一種情形，媽媽除了送房外，連稅款都幫忙繳納，此時稅捐212萬元就應該計入贈與總額再予同額扣除，也就是1,200萬元加上212萬稅捐，再扣除244萬免稅額，再扣除212萬元稅捐，最終乘上一成，應繳贈與額就是95.6萬元。

CBRE世邦魏理仕發布第3季商用不動產調查，今年第3季全台土地買賣金額達1,044億元，較上年同期大增152%，創下有紀錄以來首次出現單季成交量逾千億元。   分析土地升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第3季建商合計投資額達732億，較上年同期大增255%。   觀察建商購地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前三高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。   另一方面，今年三月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，業者難以尋得商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，如近期台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計投報率可達4.5%以上。   世邦魏理仕總經理林敬超表示，儘管9月央行宣布升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，但央行會議後至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進，第4季全台土地交易量將維持穩定。 房市示意圖。記者游智文攝影

地產　>　 最新新聞 企業出手看風向！這產品交易年增2倍 大廠搶買預售 2024/09/30 16:34文/記者張瀞勻    據世邦魏理仕觀察，今年第3季去化單位多集中在近兩年完工的全新辦公大樓，雖然季內整體淨去化量受到大型租戶搬遷活動影響而僅有2,259坪。(圖/資料照) 商用不動產市場上，第三季成交金額為522億元，較上年同期大升205%，主要可歸功於自用型企業大手筆購置工業地產。隨著台灣出口表現回暖，包含台積電、美光等多家製造業者於近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，帶動第三季廠房投資額攀升至362億元，為去年同期交易額的6.5倍，更改寫史上單季新高紀錄。另一方面，科技公司追求工作場所升級之趨勢持續延燒，促使新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第三季廠辦交易金額為122億元，年增78%，相關交易如達發科技以近新台幣21億購入台元科技園區第十期逾五千坪辦公面積。 在商辦租賃市場方面，去年以來，台北市中心商辦市場共迎來6棟新完工大樓、合計近5.4萬坪的可租賃面積，使得平均空置率較2022年底上升2.9個百分點，於今年第3季達到6.4%，為近五年半來次高。所幸去年下半年起，企業租戶對於辦公環境升級的需求持續升高，帶動整體商辦市場淨去化量趨於穩定。 據世邦魏理仕觀察，今年第3季去化單位多集中在近兩年完工的全新辦公大樓，雖然季內整體淨去化量受到大型租戶搬遷活動影響而僅有2,259坪，但數棟新完工大樓將於未來數月內陸續見到租戶正式進駐，統計未來半年內有數千坪空置單位將獲得去化，整體市場空置率可望小幅下降。 租金走勢方面，本季A辦及B辦平均租金分別較前季成長0.3%、0.8%至新台幣3,065元/坪、新台幣1,910元/坪。儘管第三季淨去化量水準並不強勁，但在辦公室升級趨勢的支撐下，部分A辦大樓租金持續走升，多棟新完工大樓已出租單位的租金亦創下區域新高，使得整體市場平均租金保持溫和上升走勢。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，檢視近期新完工大樓的成交租金水準，可發現普遍已超過新台幣3,200元/坪，雖然部分大樓租金遠高於區域行情，仍舊吸引一些企業積極承租，其中不少是屬於在同商圈內尋覓新辦公地點已久的租戶。據世邦魏理仕統計，今年內搬遷活動中，高達74%的需求來自於企業租戶追求辦公室升級；在未來一年新供給維持在可控範圍的情況下，辦公室升級趨勢將有助提升整體市場去化水準，短期內台北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。

591首頁   新聞   即時新聞 金龍海嘯嚇跑買方 9月房仲成交量急凍 2024-09-30     591編輯部報導 1.3萬人瀏覽 · 285人分享    每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/9月央行推新一波打炒房措施，全台各地成交量同步急凍，預估第4季也難回溫。 各家房仲9月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示9月市況較上月整體買氣續降。業者分析，在銀行房貸緊縮及央行減降令下，本月延續上月降溫步調，央行緊接再祭出第7波選擇性信用管制、進一步限縮貸款，使民眾購屋態度轉趨保守，並有預期跌價心態，市場觀望氣氛濃厚。 ｜高房價及投資客離場 北市、南二都影響最大 觀察中信房屋9月份數據，全台交易量相較8月減少15.9%、較去年同期減少12.3%。細看各區成交量變化，台北月減18.3%、年減12.5%；新北月減15.7%、年減10.7%；桃園月減13%、年減12.8%；台中月減16.7%、年減10.7%；台南月減18.5%、年減12%；高雄月減18.2%、年減13.8%。 中信房屋總經理張世宗表示，銀行收緊房貸，9月交易量持續走低，其中台北市、南二都月減幅特別顯著，可歸因北市房價原就偏高，房貸成數減少使購屋者需準備更多自備款，而南二都因台積電及科技產業推動，近年投資氛圍濃厚，但現階段隨著市場降溫，投資客大量離場，也造就交易量明顯減少。 在第7波管制措施、升準1碼及銀行限貸等不利因素下，投資客心態轉變，資金實力強的投資者會先出租物件，等待合適售房時機，而資金周轉緊張的投資者則出售物件、重新配置資產。至於買方，則因預期房價下跌而出價更謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。張世宗補充，目前市場觀望氣氛重，成交難度大幅提升，因此交易情況不理想，預估需等央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會明朗；目前在通膨壓力、工料雙漲及科技題材影響下，房價不至於出現大幅震盪，但若政府未釋出新政策利多，交易量恐將持續萎縮，長期房價也不排除出現鬆動可能。 ｜受限貸及跌價心理影響 第4季買氣難有表現 據永慶房屋統計9月全台交易量，與8月相比量縮15%、年減17%，台北月減5%，新北量縮23%，桃園減少15%，台中量縮20%，台南、高雄則分別月減16%與15%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月受銀行房貸緊縮影響，民眾擔心撥貸不如預期，態度轉為保守，相比7月交易量有超過2成減幅，房市已有明顯降溫，同時央行9月再推選擇性信用管制，使銀行審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低以及排隊撥款現象短期內恐無法解決，且銀行優先無房族真首購，在縮銀根、去槓桿下，將扭轉民眾對房價續漲的預期，推測第4季買氣急凍，價格可能盤整或下修。 而根據住商機構統計結果，9月全台交易量較上月減少26.4%，較去年同期減少28.6%，六都均呈雙減，北市月減31.9%、年減 34.3%；新北月減30.9%、年減 37.1%；桃園月減41.4%、年減45.3%；台中月減24.6%、年減19.6%；台南月減9.1%、年減9.8%；高雄月減23.0%、年減26.7%，區域表現全面蕭條，其中以桃園市月減41.4%，年減45.3%最多。 對此住商不動產企研室總監徐佳馨表示，相較去年9月，各都全面呈現雙減，主因8月限貸令後各地災情頻傳，且新青安核貸難度提升，加上9月央行續推選擇性信用管制，使房市微弱買氣消散，加上許多銀行已滿水位，都讓成屋交易雪上加霜，雖有零星案降價求售，但因買盤受貸款及期待價格修正心態，第一線狀況慘淡，第4季交易也難有表現。 大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，7月是本波市場轉折關鍵，8月限貸令重挫市場，9月又有選擇性信用管制影響，雖說央行將針對換屋族及繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限。近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程風險大幅提高，提醒買方需特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

據中信房屋內部成交件數顯示，9月全國交易量相較於上月減少約15.9%，較去年同期減少約12.3%，為連兩月衰退；進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月減18.3%、年減12.5%；新北市月減15.7%、年減10.7%；桃園市月減13%、年減12.8%；台中市月減16.7%、年減10.7%；台南市月減18.5%、年減12%；高雄市月減18.2%、年減13.8%。   中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著。台北市的房屋總價本就偏高，房貸成數的減少迫使購屋者需準備更多自備款，而南二都則因台積電（2330）及科技產業的推動，近年來區域房市投資氛圍相當濃厚，但現在隨著市場的降溫，投資客群大量離場，南二都的交易量也明顯減少。   張世宗進一步指出，在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的干擾下，投資客群的心態率先發生轉變，部分資金實力較強的投資者會選擇先出租物件，等待合適的售房時機。   張世宗表示，而資金周轉相對緊張的投資者則開始出售物件、重新配置資產；買方方面，因預期未來房價下跌，買方出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。